Как сделать не жилую площадь

Добавлено: 20.02.2018, 02:04 / Просмотров: 65382
Закрыть ... [X]

Содержание ✓

как сделать не жилую площадь

переоформить жилое помещение

Нежилую площадь обычно приобретают в целях осуществления предпринимательской деятельности. Но если что-то пошло не так, всегда можно попробовать перевести помещение в жилой фонд. Как, впрочем, и любые пристройки к уже оформленному жилью.

Зачем нужно переоформлять нежилое помещение в жилое?

ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ или СДАЧИ ВНАЁМ

Это основные причины изменения статуса помещения. Закон не позволяет проживать на нежилой площади. И уж тем более не позволяет с этой же целью сдавать её в аренду. Если коммерческие планы, под которые приобреталось помещение, не оправдались, то сделать его жилым — один из способов получить от него хоть какую-то пользу.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ

Получить постоянную или временную регистрацию в нежилом помещении тоже нельзя. Сделать это можно будет лишь в том случае, если его признают жилым. Для кого-то это веская причина, чтобы начать процесс переоформления.

ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ РИСКОВ

Если помещение является собственностью организации, оно может быть изъято в счёт долгов, возникших в результате ведения хозяйственной деятельности. Переоформление недвижимости на физическое лицо в качестве единственного жилья поможет сохранить площадь в сложной ситуации.

ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

Переоформлять можно не только коммерческую недвижимость, но и различные пристройки к жилому зданию. Например, в квартирах—балконы и лоджии, а на загородных участках—хозяйственные постройки. Делается это для того, чтобы зафиксировать фактическое расширение жилой площади в правоустанавливающих документах.

Читайте также: Совмещение лоджии и кухни: оформление перепланировки

УСЛОВИЯ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НАЛИЧИЕ СОБСТВЕННОСТИ

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ инициировать перевод нежилой площади в жилой фонд может лишь собственник помещения или его доверенное лицо. Так, заявителем не может быть арендатор недвижимости независимо от того, как долго он её арендует.

Если переоформление осуществляется доверенным лицом, то оно в обязательном порядке должно представить документы, подтверждающие его полномочия. Чаще всего это доверенность, заверенная нотариусом.

СООТВЕТСТВИЕ НОРМАМ ЖИЛЬЯ

Заявление о переводе помещения (или здания) в категорию жилого рассматривается только в том случае, если оно отвечает всем требования, которые предъявляются к жилью. Размеры дверных и оконных проёмов, высота потолков, уклон и ширина лестниц должны соответствовать строительным стандартам жилых зданий. Кроме того, объект недвижимости должен быть оборудован всеми необходимыми инженерными коммуникациями: системами водо- и электроснабжения, отопления, газификации.

ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ

Заявитель получит отказ в переоформлении, если на имущество наложены какие-либо обременения. Это может быть арест помещения в результате судебного спора или ограничение права на операции с недвижимостью при взыскании долговых обязательств. Единственный выход из ситуации — попытаться отменить решение суда.

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ

ВИЗИТ В ИНСПЕКЦИЮ ПО ЖИЛЬЮ

Если все необходимые бумаги собраны, можно смело идти жилинспекцию. Вопрос о статусе помещения будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней. По итогам рассмотрения комиссия вынесет положительное или отрицательное решение. В некоторых случаях вам могут порекомендовать получить дополнительные экспертные оценки или согласования в ряде инстанций.

ЭКСПЕРТИЗА ПОМЕЩЕНИЯ

Данное мероприятие может потребоваться, если жилищная инспекция по каким-то причинам усомнится в пригодности помещения к проживанию. Экспертиза осуществляется на платной основе за счёт заявителя. Для этого нужно обратиться в независимое бюро, где на основе изучения документов и комплексного обследования объекта будет сделано соответствующее экспертное заключение. Специалисты часто рекомендуют получить такое заключение ещё до похода в комиссию по жилью.

ИЗМЕНЕНИЕ СТАТУСА

Решение о переводе помещения из одной категории в другую необходимо подать (напрямую или через МФЦ) в государственный орган по регистрации недвижимости. Всё, что останется сделать после этого, — получить выписку из Росреестра о том, что ваша площадь успешно приобрела статус жилой.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ

Документ необходимо адресовать в жилищную инспекцию органа местного самоуправления или в комитет по управлению имуществом.

Если собственником является физическое лицо, следует указать его полное имя, место жительства и паспортные данные. Если же владелец — юридическое лицо, указывается наименование предприятия, его организационно-правовая форма, место нахождения и реквизиты уполномоченного представителя, в том числе реквизиты документа, подтверждающего полномочия заявителя.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ

Если собственность на помещение была получена ранее 2017 года, подаётся свидетельство старого образца. В ином случае документом, подтверждающим права на недвижимость, будет выписка из Росреестра (ЕГРН).

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Паспорт на помещение выдаётся в бюро технической инвентаризации (БТИ). Документ содержит поэтажный план с размерами и планировкой, а также список материалов, которые использовались при строительстве здания. Кроме того, в техпаспорте должно быть полное описание инженерных коммуникаций с оценкой их технического состояния.

Для получения этой бумаги следует подготовить заявление, удостоверение личности заявителя и свидетельство о собственности или выписку из Росреестра. Ещё один необходимый документ—квитанция об оплате госпошлины.

Со всем перечисленным нужно обратиться в БТИ или (если речь идёт о Москве) в многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Далеко не все нежилые объекты соответствуют стандартам жилого помещения. В этом случае придётся заказать разработку проекта по переустройству. Подобными работами занимаются специализированные проектные организации или архитектурные бюро.

Прежде чем обратиться в одно из таких предприятий, желательно убедиться в том, что данное учреждение имеет право оказывать подобные услуги.

В результате вы должны получить оформленный по всем правилам проект, включающий в себя эскиз готового помещения и теплотехнические расчёты.

СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ

Почему-то об этом часто забывают, хотя заручиться письменным согласием всех соседей так же важно, как и собрать все остальные документы. Если помещение находится в жилом доме, получить разрешение всех проживающих за стенкой и на другом этаже—обязательное условие переоформления недвижимости.

Читайте также: Покупка участка: правильное оформление и ошибки

ЕСЛИ ВАМ ОТКАЗАЛИ В ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

Причины отказа

Собственник получает отказ чаще всего из-за того, что помещение не соответствует нормам жилья. Как уже говорилось, в этом случае нужно заранее побеспокоиться о разработке проекта по переустройству. Если в силу технических причин привести нежилую площадь в соответствие со стандартами по жилью невозможно, от переоформления придётся отказаться. Во всех остальных ситуациях переоборудование и перепланировка помещения—лишь вопрос времени и денег.

Достаточно легко решаются и проблемы, связанные с отсутствием каких-либо документов или необходимостью провести дополнительную экспертизу.

Как обратиться в суд

Если причина отказа показалась вам неубедительной—смело обращайтесь в суд. Желательно привлечь к делу грамотного юриста: он напишет исковое заявление и будет отстаивать ваши права на всех заседаниях. Но надо иметь в виду, что удовольствие это не из дешёвых. Стоимость услуг адвоката начинается с 30 тыс. руб. Правда, в случае победы все судебные издержки оплатит ответчик.

Судиться с жилищной инспекцией можно и самостоятельно.

Для начала изучите Жилищный кодекс РФ (ст. 22,23). Напишите аргументированное исковое заявление с привязкой к законодательным актам. Обоснуйте свою позицию и укрепите её подготовленными документами. Заранее составьте короткую, но яркую речь, в которой чётко изложите суть дела и ваши доводы. В случае затруднений нанесите визит в юридическую консультацию. Это будет не так дорого, как нанимать адвоката для работы в суде. Если судья не найдёт никаких нестыковок, правда окажется на вашей стороне.

© Автор: Сергей Васильев

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"


Источник: http://kak-svoimi-rukami.com/2017/09/kak-pereoformit-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Как расширить жилплощадь без доплат: рассказывают эксперты -Блог


Как сделать не жилую площадь Как сделать не жилую площадь Как сделать не жилую площадь Как сделать не жилую площадь Как сделать не жилую площадь Как сделать не жилую площадь Как сделать не жилую площадь Как сделать не жилую площадь Как сделать не жилую площадь

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ